Vastgoedpresentatie die bij jou past
Voor makelaars die willen opvallen zonder het mooier te maken dan het is
Als makelaar wil je woningen laten opvallen tussen alle andere – zonder dat de beelden mooier zijn dan de werkelijkheid. Wij denken met je mee over beeld, verhaal en beleving.
Met fotografie, styling, woningvideo, drone- en hoogtefotografie nemen wij de volledige vastgoedpresentatie uit handen, zodat jij je kunt focussen op de opname, de onderhandelingen en de verkoop.
De opmerking die onze opdrachtgevers bijna altijd krijgen tijdens een rondleiding:
“De foto’s en video kloppen eindelijk met de werkelijkheid.”
Beelden die jouw manier van werken versterken
Vastgoedpresentatie met de aandacht die jouw klant verdient
Als makelaar weet je dat een optimale presentatie van jouw vastgoedportefeuille nodig is voor een snelle verkoop en een zo hoog mogelijke opbrengst. Je weet ook dat de manier waarop je de huizen in de markt zet een van de cruciale middelen is om je te onderscheiden van je concurrentie.
Met een goede vastgoedpresentatie: fotografie, styling én video trek je niet alleen kopers, maar ook verkopers die op zoek zijn naar een makelaar die het anders doet. Iemand die tijd neemt, die een persoonlijke benadering als drijfveer heeft, die oprecht aandacht heeft voor zijn klanten, aankopers én het huis.
Wie wij zijn
Wij zijn Nicolet en Guillaume Groen, beeldmakers sinds 2007.
Nicolet verzorgt fotografie en styling, met oog voor rust, detail en realisme. Guillaume maakt woningvideo’s, dronebeelden en hoogtefoto’s die de woning in zijn context laten zien. Samen vertalen we de eigenheid van een huis naar beelden die passen bij jouw manier van werken en kloppen met de beleving tijdens de bezichtiging.
Door alleen gebruik te maken van het aanwezige daglicht komen ruimtes rustig en natuurlijk over en benaderen de beelden de werkelijkheid, zonder HDR, bracketing, kunstlicht, flits of extreme groothoeklenzen.
Tijdens de shoot neemt Nicolet verkopers stap voor stap mee. In de nabewerking corrigeert zij licht, kleur en witbalans, zet lijnen recht en werkt kleine oneffenheden subtiel weg. Guillaume zorgt met rustige video en heldere drone- en hoogtebeelden voor een compleet beeld van woning, indeling en omgeving.
Bij de verkoop van een woning is het interieur de etalage. Een sfeervol, evenwichtig en goed onderhouden huis valt op. Daarom is fotostyling standaard onderdeel van onze dienstverlening. Zo staat het huis goed op Funda en kunnen jij en je opdrachtgevers de foto’s met trots delen op social media.
Om verkopers goed voor te bereiden, schreef Nicolet het boek Maak van je thuis een huis, klaar voor de verkoop. Kies je voor onze dienstverlening, dan krijg je voor ieder verkoopobject een exemplaar om aan je klanten te geven. Het boek is ook los verkrijgbaar, ongeacht je regio.
Voor de meeste woningen is onze standaard fotostyling genoeg. Heeft een huis meer aandacht nodig, dan maken we op basis van jouw foto’s een schriftelijk adviesrapport met per ruimte concrete verbeterpunten.
Is een persoonlijke aanpak beter? Dan bezoekt Nicolet de woning vóór de verkoopstart. Ze legt helder uit wat er moet gebeuren, zodat verkopers direct aan de slag kunnen. Desgewenst volgt daarna een schriftelijk rapport als extra service.
Door onze praktische, nuchtere aanpak worden onze adviezen in de praktijk vrijwel altijd opgevolgd.
Vastgoedstyling
Een interieur dat aanzet tot doorklikken én bezichtigen
Plan een kennismaking
Ontdek wat consequente, realistische beelden voor jouw kantoor doen
Wij denken met je mee over beeld, verhaal en beleving bij ieder nieuw verkoopobject. Hoe vaker we samenwerken, hoe beter we op elkaar ingespeeld raken en dat merken jouw opdrachtgevers.
Wil je met jouw makelaarskantoor boven de massa uitstijgen en verkopers én kopers aantrekken die bij je passen? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Veelgestelde vragen
Over de samenwerking + communicatie
Waarom zouden we voor jullie kiezen als andere partijen een volledig pakket aanbieden inclusief plattegronden?
Grote fotobureaus werken vaak in hoog tempo en doen meerdere panden per dag. Daarnaast kan de fotograaf die het werk uitvoert van dag tot dag verschillen. Daardoor is er minder ruimte voor aandacht, detail en persoonlijk contact. De nabewerking wordt bovendien vaak uitbesteed aan bedrijven in het Verre Oosten, die de woning zelf nooit hebben gezien.
Wij werken anders. We plannen maximaal twee opdrachten per dag in en nemen de tijd voor styling, rust én een kop koffie met de bewoners. We halen alles weg wat in beeld afleidt en werken met natuurlijk licht, zonder HDR of extreme groothoek, zodat de woning in het echt herkenbaar is van de foto’s. De nabewerking doen we volledig zelf. Daardoor blijven we al bijna twintig jaar scherp op wat wel en niet werkt en brengen we ieder huis zo eerlijk én mooi mogelijk in beeld.
Plattegronden en NEN-rapporten maken we bewust niet: wij zijn beeldmakers, geen bouwkundigen. Onze opdrachtgevers besteden dit meestal uit aan een van de grote vastgoedpresentatiebureaus. Let er wel op dat deze bureaus vaak standaardmails naar jouw opdrachtgevers sturen met voorbereidingsinstructies die niet aansluiten bij onze werkwijze. Geef verkopers daarom zelf duidelijke richtlijnen. In onze afspraakbevestiging aan hen sturen we die natuurlijk altijd mee.
Werken jullie ook voor particulieren?
Ja. Hoewel ongeveer 98% van onze opdrachten via makelaars binnenkomt, kunnen particulieren ons uiteraard ook rechtstreeks inschakelen.
Fotograferen jullie ook bedrijfsmatig vastgoed?
Ja, zeker. We hebben in de loop der jaren kantoren, bedrijfsgebouwen, horeca en winkels gefotografeerd en doen dat graag.
Hoe verloopt het contact: via ons kantoor of direct met de verkopers?
Meestal plannen we rechtstreeks met de verkopers. Dat scheelt jouw kantoor veel heen-en-weergebel. Sommige kantoren bellen Nicolet terwijl ze bij de klant zitten om meteen samen een datum te prikken. We zijn flexibel: we sluiten aan bij wat voor jou het prettigst werkt.
Kunnen jullie ook rechtstreeks met onze binnendienst plannen?
Ja. In de praktijk is het vaak efficiënter als de binnendienst ons de gegevens van de verkopers mailt. Wij plannen dan direct met hen en koppelen de definitieve datum terug naar de binnendienst.
Krijgen we een vaste contactpersoon?
Ja. Nicolet is je vaste aanspreekpunt voor planning én voor vragen achteraf over fotografie en video. Zo houden we de lijnen kort en persoonlijk.
Bieden jullie speciale tarieven of afspraken voor vaste opdrachtgevers?
Ja. We investeren graag in langdurige samenwerkingen. Als vaste opdrachtgever profiteer je van scherpere tarieven en houden we in onze agenda serieus rekening met jouw te verwachten opdrachten.
Kunnen jullie meedenken over onze vastgoedpresentatie in brede zin?
Zeker. We zijn al bijna twintig jaar actief in deze markt en weten wat nodig is om je portefeuille sterk neer te zetten. We denken mee over de optimale inzet van beeld en ondersteunen je binnendienst bij vragen van verkopers over de presentatie.
Waarom staan er geen tarieven op jullie website?
Die vraag krijgen we vaak en het antwoord is eigenlijk heel simpel: zodra er tarieven op de website staan, worden we vooral vergeleken met andere, grote partijen op basis van prijs. Dan gaat het minder over de kwaliteit van onze beelden en onze persoonlijke benadering op locatie. Terwijl het juist daarom is dat onze opdrachtgevers bij ons komen én blijven. Met sommige opdrachtgevers werken we al bijna twintig jaar samen.
Wil je weten wat wij specifiek voor jouw kantoor en jouw objecten kunnen betekenen? Neem gerust contact met ons op. Dan schatten we in hoe lang we in de woning bezig zijn en maken we een passende offerte.
Over de shoot (diensten, beeld, kwaliteit)
Hoeveel foto’s leveren jullie aan?
We vertellen het verhaal van de woning; een vast aantal foto’s hoort daar niet bij. Ieder huis is anders en vraagt een andere benadering. Het kan variëren van ongeveer 30–35 foto’s voor een appartement tot meer dan 100 foto’s voor een woonboerderij met bijvoorbeeld een B&B. Zo heb je ruime keuze voor zowel Funda als de brochure.
Zeker bij grotere panden krijg je voldoende beeldmateriaal om andere foto’s in de brochure te plaatsen dan online, waardoor de brochure echt meerwaarde krijgt.
Hoe lang is een vastgoedvideo?
De video’s van Guillaume variëren meestal van 45 seconden tot 1,5 minuut. Dat is lang genoeg om het verhaal van de woning te vertellen en de hoogtepunten uit te lichten, en kort genoeg om de aandacht van de kijker vast te houden. In het portfolio zie je diverse voorbeelden.
Wat houdt fotostyling in?
We gaan ervan uit dat jouw opdrachtgever de woning heeft klaargemaakt voor de verkoop, maar we weten dat verkopers blinde vlekken hebben als het om hun eigen huis gaat. We lopen samen met hen door de woning en passen kleine dingen aan waar nodig.
Denk aan het hergroeperen van accessoires, het, als dat een verbetering is, herschikken van meubilair, kleine rommeltjes weghalen, bedden recht trekken, de tuinset aankleden, vuilnisbakken uit beeld halen, enzovoort. We zetten dus de puntjes op de i voordat we de sluiterknop indrukken.
Wat houdt vastgoedstyling in?
Ons uitgangspunt is rust brengen in de bestaande inrichting, zodat kijkers erdoorheen kunnen kijken. We leveren dus geen meubilair, maar kunnen in overleg met de verkopers wel helpen bij de aanschaf van accessoires.
Bij een vastgoedstylingadvies loopt Nicolet ruim vóór de shoot met jouw opdrachtgevers door de woning en geeft uitgebreid advies over opruimen, klussen, indeling en styling. Mocht een complete tijdelijke inrichting toch noodzakelijk en gewenst zijn, dan kan dat worden uitbesteed aan gespecialiseerde bureaus.
Maken jullie ook plattegronden en NEN-rapportages?
Plattegronden en NEN-rapporten maken wij niet; we zijn immers beeldmakers, geen bouwkundigen. Onze vaste opdrachtgevers besteden het maken van plattegronden en bouwkundige rapporten uit aan een van de grote vastgoedpresentatiebureaus.
Kunnen jullie ook portretfoto’s of teamfoto’s maken voor ons kantoor?
Ja, Guillaume is, naast zijn dronefotografie en videografie, juist gespecialiseerd in business-to-business-portretfotografie en bedrijfsreportages. Zijn andere werk kun je zien op www.guillaumegroen.com.
Mogen jullie overal vliegen met de drone?
Nee. Nederland is een drukbevolkt land en je mag niet overal vliegen; dat kan zelfs per dag verschillen. Guillaume controleert voor iedere shoot of er restricties zijn. Denk aan luchthavens, industriegebieden, natuurgebieden en defensieterreinen. Mag hij er niet vliegen, dan doet hij het niet.
Met welke apparatuur werken jullie?
We werken met professionele full-frame camera’s, een statief en verschillende lenzen. Ook onze 360-gradencamera heeft een full-frame sensor. Voor de video gebruikt Guillaume een gimbal en de drone heeft een uitstekende camera.
Hebben jullie de benodigde dronecertificeringen en verzekeringen?
Guillaume heeft zowel een A1-A3 als een A2-brevet. De drone heeft een speciale luchtvaartverzekering waardoor we verzekerd zijn voor schade en aansprakelijkheid.
Wat doen jullie om de privacy van bewoners te waarborgen?
Bij de gewone foto’s zorgen we ervoor dat mensen niet herkenbaar in beeld komen. Lopen er buren rond, dan vragen we hen kort of ze even uit beeld willen gaan. Nummerplaten van auto’s maken we onherkenbaar in de nabewerking.
Bij de dronebeelden heeft Guillaume geen direct oogcontact met omwonenden. We geven daarom in de afspraakbevestiging per e-mail aan dat de verkopers de buren vooraf moeten laten weten dat er rond de woning gevlogen wordt en dat de drone mogelijk boven hun perceel komt.
Als we in de nabewerking toch buren of andere personen in beeld zien, halen we die waar mogelijk weg of maken we ze onherkenbaar.
Kunnen jullie ons helpen met content voor social media (bijvoorbeeld reels of korte clips)?
Als dat bij jullie past, kunnen we korte, verticale video’s uit het bestaande materiaal maken die geschikt zijn voor social media.
Hoeveel 360°-foto’s krijg ik?
In ieder geval minimaal vier, om te voldoen aan de rankingseisen van Funda. Waar mogelijk maken we er meer, maar alleen als de ruimtes 360 graden netjes zijn. Zijn ze dat niet? Dan geen 360.
Praktisch + afspraken (planning, levering, rechten, werkgebied)
Hoe snel kunnen jullie afspraken inplannen?
Zodra we de opdracht binnenkrijgen, nemen we contact op met jouw opdrachtgever en plannen we de afspraak in. Meestal kan dit in de week erna, maar in drukke periodes kan het iets langer duren.
Verkopers hebben bovendien tijd nodig om de woning goed verkoopklaar te maken, dus té snel inplannen is in de praktijk zelden verstandig.
Wat is jullie annulerings- of wijzigingsbeleid?
Als het verkopers echt niet lukt om het huis op tijd klaar te krijgen voor de presentatie, verzetten we de afspraak naar een andere dag. We vragen wel om dit goed te monitoren en het een week van tevoren aan te geven, zodat we de mogelijkheid hebben om een andere shoot in te plannen. Maar we vinden het nog belangrijker dat je de shoot niet door laat gaan terwijl je huis er echt niet klaar voor is.
Wordt de afspraak daarna nog een tweede keer verplaatst, dan kunnen er kosten in rekening gebracht worden.
Is een verkoper ziek, dan hebben we liever dat de afspraak wordt verplaatst dan dat ze het door laten gaan. Wij zitten er natuurlijk ook niet op te wachten om aangestoken te worden door een virus. Tijdens Covid is Nicolet doodziek geweest omdat een klant, hoewel hij besmet was, de shoot heeft laten doorgaan, waardoor ze bijna twee maanden uit de roulatie is geweest. Dat willen we echt nooit meer.
Maken jullie ook een selectie of krijgen we alle gemaakte beelden?
Door Nicolets jarenlange ervaring maakt ze nauwelijks overtollige foto’s. Ze maakt van hetzelfde standpunt vaak wel foto’s met verschillende belichtingen. Daar maakt ze een keuze uit als ze gaat nabewerken. Dus in principe krijg je ieder beeld dat je haar ziet maken.
Guillaume maakt vaak veel meer beelden dan hij kwijt kan in een behapbare video, dus hij kiest zelf de beste beelden om het verhaal van jullie woning in maximaal anderhalve minuut te vertellen. Langer moet het niet worden, want dan ben je de aandacht van de kijker kwijt.
Wat als een huis bij aankomst niet verkoopklaar is?
Als we er ‘gat’ in zien, zetten we onze schouders eronder. Maar schatten we in dat het meer dan een uur duurt om het huis verkoopklaar te maken en hebben we een tweede afspraak staan op die dag, dan moeten we de afspraak verplaatsen. We geven in die uitzonderlijke gevallen altijd advies.
Is het ronduit een puinhoop, en dat komt helaas soms voor, dan maken we een paar foto’s met onze mobiel die we naar jou sturen en bellen we om te overleggen hoe we het gaan aanpakken.
Afhankelijk van de tijd die we bezig zijn met opruimen en/of advies, zullen we een extra bedrag in rekening brengen.
Kunnen jullie spoedopdrachten aannemen?
Ja en nee, hebben we plek in onze agenda, dan kan het vaak snel. Voor vaste opdrachtgevers bewegen we hemel en aarde om een spoedopdracht aan te nemen, maar er zitten grenzen aan onze agenda’s. Het kan voorkomen dat jij een andere opdracht die wij voor je doen die week zult moeten verplaatsen. Welke dat is, kun jij vaak het beste inschatten; het overleg met verkopers van de opdracht die verplaatst moet worden, loopt via jouw kantoor.
Bij hoge uitzondering en tegen een meerprijs kunnen we in het weekend een shoot inplannen.
Ben je nog geen vaste opdrachtgever, dan kan een spoedopdracht alleen als we daadwerkelijk ruimte hebben in onze agenda’s. In de winterperiode heb je daar meer kans op dan in de zomer.
Wat doen jullie als het regent of sneeuwt?
Dan nemen we contact met de verkoper en met jou op, maar in principe maken we in ieder geval de binnenbeelden. Jouw opdrachtgever heeft zich immers enorm ingespannen om de woning verkoopklaar te krijgen en zeker in drukke periodes kan het weken duren voordat we weer een plek in onze agenda’s hebben. Dat willen we hen niet aandoen.
Voor binnenfoto’s maakt het weer gelukkig meestal weinig uit, tenzij de regen echt tegen de ramen slaat en dat gebeurt minder vaak dan je zou denken. Voor de buitenbeelden plannen we een nieuwe afspraak. Dat kan vaak snel, bijvoorbeeld aansluitend op een andere fotoshoot of in het weekend.
Hoe lang duurt het voordat het beeldmateriaal krijgen?
De foto’s zijn in principe dezelfde dag of de eerstvolgende werkdag klaar, zodat je direct aan de slag kunt met het opmaken van de brochure. Mocht dat onverhoopt een keer niet lukken, dan laten we het direct weten. Langer dan twee tot drie werkdagen hoef je nooit te wachten, tenzij er sprake is van echte overmacht, zoals ziekte.
Hoe kan ik verkopers het beste voorbereiden op jullie komst?
Je kunt deze pagina met hen delen: Checklist Vastgoedpresentatie. Daar kunnen ze een duidelijke checklist downloaden die ze kunnen afvinken. Daarnaast staat er een uitgebreide FAQ gericht aan jouw opdrachtgevers.
Wil je het echt goed aanpakken? Geef dan het boek van Nicolet, Maak van je Thuis een Huis, klaar voor de verkoop, aan je verkopers zodra je de opdracht hebt binnengehaald.
In welk bestandsformaat leveren jullie de foto’s en video’s aan?
De foto’s worden aangeleverd in het juiste formaat voor Funda en in volledige resolutie voor de brochure. De video geven we je in mp4-formaat.
Werken jullie ook in de avond of in het weekend?
We werken allebei meer dan fulltime in ons bedrijf en hebben de weekenden echt nodig om op te laden. Daarnaast gebruiken we de weekenden om buitenfoto’s te maken van huizen die we op regendagen hebben gefotografeerd. Een normale fotoshoot in de avond is niet mogelijk vanwege het licht; het is dan simpelweg te donker.
Wat we, als je dat graag wilt, wel doen, is avondfotografie tijdens het blauwe uurtje. Dat geldt als een extra shoot. Wil je graag avondfoto’s laten maken? Laat het ons dan weten.
Waar kan ik de beelden allemaal voor gebruiken?
De foto’s zijn bedoeld voor de verkoop van de woning. Als je als makelaar de opdrachtgever bent, krijg jij de licentie voor het gebruik ten behoeve van die verkoop. Daarnaast kun je de beelden gebruiken voor je eigen marketing als makelaarskantoor.
De beelden mogen echter niet aan derden worden overgedragen of verkocht zonder onze uitdrukkelijke toestemming.
Wil je de beelden delen met een mediabedrijf voor een artikel, dan kan dat als je uitdrukkelijk vermeldt dat de fotografie is gedaan door Nicolet Groen en/of Guillaume Groen, dat dit ook bij de foto’s wordt vermeld én dat de beelden alleen voor dat specifieke artikel gebruikt mogen worden. Zo voorkomen we dat ze in de database van een krant belanden en als stockfoto bij een niet-gerelateerd artikel worden gebruikt. Helaas hebben we de ervaring dat dit wel gebeurt als het niet expliciet is vastgelegd.
Mogen onze verkopers de foto’s ook zelf gebruiken?
Ja, als ze de foto’s gebruiken ten behoeve van de verkoop op social media bijvoorbeeld, mag dat zeker. En willen ze graag de beelden als herinnering aan de woning, dan kun je ze gerust doorsturen. Wat ze niet mogen is de foto’s zonder uitdrukkelijke toestemming en een aparte licentie gebruiken voor commerciële doeleinden zoals verhuur of een B&B.
Rekenen jullie reiskosten?
Binnen de Kop van Noord-Holland, dus alles boven het Noordzeekanaal, rekenen wij geen reiskosten. Daarbuiten wel. Texel is een uitzondering: daarvoor rekenen we reiskosten én reistijd voor de boot, omdat we op een dag dat we naar Texel gaan maar één opdracht kunnen inplannen.
Werken jullie ook buiten de Kop van Noord-Holland?
Ja, in overleg zeker. Houd er wel rekening mee dat daar hogere kosten aan verbonden zijn, omdat we dan vaak maar één opdracht per dag kunnen uitvoeren.
We hebben een object in het buitenland. Willen jullie daar fotograferen?
Graag zelfs. Dit hebben we vaker gedaan, onder andere in Italië, Portugal en Frankrijk. Neem contact met ons op, dan bespreken we samen hoe we dit praktisch en organisatorisch het beste kunnen aanpakken.
Bieden jullie ook trainingen of workshops voor makelaars en/of verkopers?
Ja, we geven al les in vastgoedfotografie sinds 2012 en hebben speciaal voor makelaarskantoren een incompany-training waarin we jou en je medewerkers leren fotograferen.
Om verkopers goed voor te bereiden op de presentatie heeft Nicolet het boek Maak van je Thuis een Huis, Klaar voor de Verkoop geschreven dat ze kunnen bestellen op deze site, kunnen lenen in de bibliotheek of, zoals meerdere opdrachtgevers doen, je kunt het standaard aan verkopers uitdelen zodra je de opdracht binnen hebt. Wil je het boek in een grotere oplage kopen, dan kan dat tegen de groothandelsprijs.