Checklist Vastgoedpresentatie
Je huis verkoopklaar maken voor foto en video
Je huis verkopen is een stressvolle periode. In korte tijd komt er van alles op je af en je huis moet er ook nog eens perfect uitzien, want de foto’s en de video zijn allesbepalend of mensen een bezichtiging inplannen of verder scrollen. Met een goede voorbereiding haal je het meeste uit de presentatie. Waar let je op, wat mag blijven staan en wat kan beter even weg? En hoe zorg je ervoor dat je huis op de foto warm, ruimtelijk en uitnodigend oogt?
Met de Checklist Vastgoedpresentatie loop je stap voor stap alles door, ruimte voor ruimte. Zo weet je precies wat je per kamer kunt doen om je huis klaar te maken voor de fotoshoot.
Download de Checklist Vastgoedpresentatie zodat je goed voorbereid bent als wij je huis in beeld komen brengen.
Hoe pak je het aan?
Checklist om je stap voor stap te helpen
Het is een hele lijst maar om heel kort te zijn:
Alles wat je niet bewust hebt gekocht om je huis mee te decoreren, dus niet omdat je het mooi vindt, mag weg voor de foto- en videoshoot.
Denk daarbij aan:
- volle wasmanden, afwas en losse papieren
- overvolle kapstokken en rondslingerende schoenen
- speelgoed, huisdierenspullen en dagelijkse rommeltjes
Wat mag wel blijven?
- accessoires die je bewust hebt uitgezocht
- mooie kussens en plaids
- planten, bloemen en rustige decoratie
- Koffietafelboeken en mooie tijdschriften
Zo blijft je huis leefbaar en eigen, maar oogt het wel rustig, ruim en verzorgd in beeld.
Wil je je nog beter voorbereiden?
Bestel dan het boek Maak van je Thuis een Huis, Klaar voor de Verkoop. Daarin neemt Nicolet je uitgebreid mee in hoe je jouw woning verkoopklaar maakt, met praktische tips, voorbeelden en extra inspiratie.
Veelgestelde vragen over de shoot
Misschien loop je nu al rond met vragen. Bijvoorbeeld: hoe lang een shoot duurt, wat er gebeurt als het regent, of je huisdieren thuis kunnen blijven of wat je met persoonlijke spullen doet.
Hieronder vind je een uitgebreid overzicht met veelgestelde vragen over de fotoshoot, de voorbereiding en de praktische afspraken. Daar lees je precies hoe wij werken en wat je van de dag zelf kunt verwachten.
Heb je daarna nog iets waar je over twijfelt? Laat het ons weten. We denken graag met je mee.
Veelgestelde vragen
Algemeen over de fotoshoot
Hoe verloopt een gemiddelde vastgoedpresentatieshoot?
Nadat we een afspraak hebben ingepland, bereid je de woning voor op de vastgoedpresentatie. Dat is de eerste en meest belangrijke stap die je zelf kunt doen. Daarna is het aan ons om jullie woning op de best mogelijke manier in beeld te brengen. We beginnen natuurlijk met een kennismaking en een kop koffie en lopen daarna het hele huis en de tuin door om de puntjes qua styling op de i te zetten. Pas als alles naar onze zin is, begint Nicolet binnen met de fotografie en Guillaume buiten met de dronebeelden en shots vanaf de grond. Tegen de tijd dat Guillaume buiten klaar is, is Nicolet meestal al boven bezig en kan hij videobeelden in de woning maken. Tot slot maakt Nicolet 360-gradenfoto’s en buitenfoto’s.
Beginnen jullie direct met fotografie en video of kijken jullie eerst of alles goed gestyled is?
Fotostyling is voor ons vanzelfsprekend, dus natuurlijk kijken we eerst of alles goed gestyled is. We lopen samen met jou door de woning en passen kleine dingen aan wanneer dat nodig is. Een goede voorbereiding is het halve werk en het is belangrijk dat zowel Nicolet als Guillaume hetzelfde soort beelden maken. Voor jou is het prettig om te weten dat echt alles goed in beeld komt en voor ons is het fijn om ons, als we gaan fotograferen en videograferen, op de beelden te kunnen concentreren en niet op het nog moeten weghalen van spullen.
Kunnen we, als jullie er zijn, niet spullen weghalen en weer terugzetten als een hoek is gefotografeerd?
Zowel Nicolet als Guillaume moeten in de ruimtes kunnen werken. De een begint binnen, de ander buiten, en er moeten 360-gradenbeelden gemaakt worden waarop alles in de ruimte te zien is. Spullen weghalen terwijl we aan het fotograferen of filmen zijn, kan dus niet omdat je het dan meerdere keren uit beeld moet halen en dat werkt fouten in de hand.
We lopen daarom van tevoren altijd samen door de woning en halen dan weg wat er echt weg moet. Zo kunnen we, zodra we de camera’s in de hand hebben, ons volledig richten op de beelden en niet op spullen die nog uit beeld moeten. Idealiter heb jij al het meeste gedaan voordat wij komen.
Hoe lang zijn jullie ongeveer bezig met de shoot?
Een exacte tijd is moeilijk te zeggen, omdat het afhankelijk is van jouw voorbereiding en natuurlijk de grootte van het huis. We nemen in ieder geval altijd ruim de tijd, maar een klein appartement kost ons misschien een uur, terwijl een grote woonboerderij met een B&B gerust vier uur kan duren. Tijdens het maken van de afspraak kunnen we vaak een redelijke inschatting maken.
Moet ik tijdens de shoot thuis blijven of is het beter als ik weg ben?
We hebben het liefst dat je gewoon aanwezig bent. Het is immers jouw huis en als we dingen willen veranderen of weghalen, doen we dat graag in overleg met jou en met hulp van jou.
Wat gebeurt er als het slecht weer is op de dag van de shoot?
Dan gaan we bellen, maar in principe komen we de binnenbeelden in ieder geval maken. Je hebt je immers uit de naad gewerkt om je hele woning verkoopklaar te krijgen en zeker in drukke periodes kan het weken duren voor we weer een plek in onze agenda’s hebben. Dat willen we je niet aandoen. Voor binnenfoto’s maakt het weer gelukkig niet veel uit, tenzij de regen echt tegen de ramen slaat, wat gelukkig minder vaak gebeurt dan je zou denken. Voor de buitenbeelden maken we een nieuwe afspraak. Dat kan vaak snel aansluitend aan een andere fotoshoot of in het weekend.
Maken jullie alleen foto’s of ook video, dronebeelden en plattegronden?
Je kunt bij ons terecht voor interieur- en buitenfoto’s, 360-gradenfoto’s, woningvideo, dronevideo en hoogtefotografie. Plattegronden en bouwkundige rapporten maken we niet; we zijn beeldmakers, geen bouwkundigen.
Hoe ver van tevoren moet ik de shoot inplannen?
Over het algemeen kunnen wij vrij vlot inplannen, hoewel het in de drukkere zomermaanden wel twee tot drie weken kan duren voordat we een plek in onze agenda hebben. Maar die tijd heb jij over het algemeen ook nodig om je huis goed verkoopklaar te krijgen.
Wat als ik last minute nog iets wil veranderen in huis?
Kleine dingen verwijderen kan altijd, geen enkel probleem. Dat is ook de reden waarom we iedere shoot beginnen met fotostyling. Zijn het grotere dingen, dan is het wellicht beter om de afspraak te verzetten.
Maken jullie ook detailfoto’s of alleen overzichtsfoto’s?
We maken in principe altijd een combinatie van overzichtsfoto’s en detailfoto’s en datzelfde geldt voor de videobeelden. De detailbeelden die we maken moeten wel het verhaal van het huis vertellen. Het gaat dus om de elementen die vastzitten in de woning in combinatie met het interieur, heel soms aangevuld met een detail van een mooi accessoire.
Kan ik meekijken en dingen aangeven tijdens het fotograferen?
Tuurlijk. Het is jouw huis, dus je mag gewoon meelopen terwijl we bezig zijn. Wees alleen niet verbaasd als we je de ruimte door dirigeren omdat je zichtbaar bent in de weerspiegeling van de ramen of een kast, maar dat vinden wij niet erg. We leggen graag uit waar we mee bezig zijn en laten je zelfs meekijken achterop de camera als je dat wilt.
Wat als er iets in beeld komt dat ik liever niet online wil hebben?
Het meest verstandige is om het van tevoren weg te halen zodat we er geen rekening mee hoeven te houden tijdens de shoot. We fotograferen en videograferen iedere ruimte vanuit verschillende hoeken, dus als het iets groters is, is het moeilijk te ontwijken. Het wazig maken van een object is bovendien erg storend in beeld.
Met portretfoto’s is dat nog acceptabel, maar als het om een schilderij of meubelstuk gaat dat erg waardevol is, zorgt het blurren van het object juist voor vragen en dat leidt af van waar de foto’s over gaan: de ruimte.
Hoe gaan jullie om de privacy van buren of voorbijgangers bij dronebeelden en fotografie?
Bij de gewone foto’s zorgen we ervoor dat mensen niet herkenbaar in beeld komen. Lopen er buren rond, dan vragen we hen kort of ze even uit beeld willen gaan. Nummerplaten van auto’s maken we onherkenbaar in de nabewerking.
Bij de dronebeelden staat Guillaume meestal bij jullie in de tuin en heeft hij geen direct zicht op buren verderop. Het is daarom verstandig om de buurt vooraf te laten weten dat er rond de woning gevlogen wordt en dat de drone mogelijk boven hun perceel komt. Wat buren vaak niet realiseren, is dat hij de camera niet op hun perceel richt, maar op dat van jullie. Guillaume heeft een dronebrevet en maakt geen misbruik van hun privacy.
Als we in de nabewerking toch buren of andere personen duidelijk in beeld zien, halen we die waar mogelijk weg of maken we ze onherkenbaar.
Wat zijn de belangrijkste dingen om op de dag zelf nog even te checken?
Als je de checklists die je hierboven hebt gedownload en afgevinkt, ben je er volgens ons helemaal klaar voor. Heb je toch nog wat kleine puntjes gemist, dan lossen we die samen op.
Voorbereiding van het huis
Hoe ver moet ik gaan met opruimen? Moet echt alles weg?
Nee. Alsjeblieft niet! We komen regelmatig in woningen waar echt alles weggehaald is, tot lege boekenplanken aan toe, en dat is echt niet de bedoeling.
Een huis moet opgeruimd en overzichtelijk zijn, maar als je de hele ziel uit de woning haalt, is het net alsof er niemand meer woont. Dat levert alleen maar sfeerloze foto’s op en na bijna twintig jaar in dit vak kunnen we volmondig zeggen dat een sfeervolle woning voor potentiële kopers vele malen aantrekkelijker is dan een leeggetrokken huis.
Moet mijn huis helemaal leeg en strak zijn voor de foto’s?
Strak, ja. Leeg, absoluut niet. Leeg en strak zijn voor ons twee heel verschillende dingen. Leeg is zielloos, terwijl je een huis verkoopt op sfeer. Als je alles weghaalt dat afleidt in de ruimte, zoals losse papieren, rommelige boekenkasten en bureaus, decoratie die verspreid staat over oppervlaktes in plaats van gegroepeerd, en eigenlijk alles van plastic, van kinderspeelgoed tot shampooflessen, dan is je huis al snel strak genoeg. Dat betekent dus niet dat je zorgvuldig uitgekozen accessoires en die mooie koffietafelboeken de deur uit moeten.
Wat doen we met persoonlijke spullen zoals familiefoto’s en kinderspeelgoed?
Met name kinderspeelgoed dat vaak groot en fel van kleur is, leidt enorm af in een ruimte, dus zeker in de woonkamer moet dat eigenlijk gewoon weg. Je mag natuurlijk laten zien dat er kinderen wonen, dus een neutraal gekleurd tafeltje met een stoeltje, een leuk loopfietsje of wat houten speelgoed is prima.
Wat betreft portretfoto’s zouden we het zekere voor het onzekere nemen en ze weghalen, tenzij er dan helemaal niets meer aan de muur hangt. Gezichten kunnen we in ieder geval op de foto’s altijd wazig maken.
Hoe ga ik om met huisdieren tijdens de shoot?
Sorry, maar die moeten echt even de deur uit, inclusief al hun accessoires. Dus geen hondenmanden, kattenkrabpalen, voerbakjes en vogelkooien.
Moet ik ook de tuin, het balkon of de oprit voorbereiden? En hoe dan?
Jazeker. Die verkoop je immers ook. In de checklist staan de punten waar je op moet letten aangegeven. Maar zorg ervoor dat het netjes is, haal onkruid en groene aanslag weg, vul je potten met bloemen, haal lege potten en andere losse spullen weg.
Verstop de vuilniscontainers, desnoods even bij de buren, haal de auto’s en de fietsen van de oprit en kleed je tuinset aan met kussens.
Hebben jullie tips voor het licht dus raambekleding en verlichting?
We werken allebei uitsluitend met natuurlijk licht. Dat betekent dat de lampen allemaal uit moeten, zelfs op een donkere dag. Laat ons onze magie maar doen met onze camera’s en in de nabewerking. We beloven dat de foto’s juist licht en natuurlijk overkomen, zonder die hinderlijke schaduwen die lampen veroorzaken en die rare oranje kleurzemen van kunstverlichting.
Gordijnen en vitrages doe je allemaal open. Jaloezien kun je gewoon rechtzetten omdat er anders een groot blok boven het raam hangt. Rolgordijnen doe je een klein stukje naar beneden; dat staat vaak mooier dan helemaal opgerold. Let er wel op dat ze allemaal dezelfde hoogte hebben, ook van buiten gezien, dus check even de verschillende kamers.
Moet ik zelf decoratie kopen of meenemen, of werken jullie met styling?
In principe doen we het echt met de spullen die je al in huis hebt. We nemen dus geen spullen mee. Mocht je dat willen, dan is het in overleg altijd mogelijk, maar we willen je niet onnodig op kosten jagen.
Hoe gaan jullie om met een druk interieur of veel kleur?
Kijkers kijken moeilijk door een heel druk interieur heen en de foto’s en video’s zijn echt, hoe cliché ook, de eerste indruk en die kun je maar één keer goed doen. Is je interieur extreem vol, offer dan een slaapkamer of de zolder op zodat je daar alles wat je kwijt moet kunt zetten. Die ruimte fotograferen we dan niet; die zien potentiële kopers wel op de plattegrond. Huur, als het niet anders kan, een opslag om spullen op te slaan.
Wat betreft kleur, probeer er rust in te krijgen met lichte, effen spreien en plaids en desnoods een paar potten witte verf om meer rust te krijgen in de woning. Vaak is het verminderen van accessoires en verschillende prints al voldoende om meer rust te krijgen. Twijfel je echt? Dan is het altijd mogelijk voor ons om langs te komen voor een vastgoedstylingadvies. Hier zijn wel extra kosten aan verbonden.
Kunnen jullie helpen als mijn huis nog bewoond is en niet ‘showroomklaar’ voelt?
Wees gerust, de meeste huizen waar we komen worden nog gewoon bewoond. Showroomklaar zijn is vaak niet eens nodig; een schoon, opgeruimd huis waarin je voelt dat er fijn wordt geleefd is veel belangrijker.
Kom je er echt niet uit, dan kunnen we altijd een afspraak inplannen en komt Nicolet ruim voor de fotoshoot langs om je te adviseren wat je, per ruimte, allemaal kunt aanpakken. Hier zijn wel extra kosten aan verbonden.
Praktisch en afspraken
Wanneer ontvangen we de foto’s en video?
De foto’s zijn in principe dezelfde dag of de volgende werkdag klaar, zodat de makelaar aan de slag kan met het opmaken van de brochure.
Mocht het onverhoopt een keer niet lukken, dan laten we het direct weten, maar langer dan twee tot drie werkdagen hoef je nooit te wachten, tenzij het echt overmacht is door ziekte of iets dergelijks.
In welk formaat leveren jullie de beelden aan?
De foto’s worden aangeleverd in het juiste formaat voor Funda en in volledige resolutie voor de brochure. De video leveren we aan in mp4-formaat.
Maken jullie ook een selectie of krijgen we alle gemaakte beelden?
Door Nicolets jarenlange ervaring maakt ze nauwelijks overtollige foto’s. Ze maakt van hetzelfde standpunt vaak wel foto’s met verschillende belichtingen. Daar maakt ze een keuze uit als ze gaat nabewerken. Dus in principe krijg je ieder beeld dat je haar ziet maken.
Guillaume maakt vaak veel meer beelden dan hij kwijt kan in een behapbare video, dus hij kiest zelf de beste beelden om het verhaal van jullie woning in maximaal anderhalve minuut te vertellen. Langer moet het niet worden, want dan ben je de aandacht van de kijker kwijt.
Wat gebeurt er als ik de afspraak moet verzetten omdat het huis nog niet klaar is?
Als het echt niet lukt om het huis op tijd klaar te krijgen voor de presentatie, verzetten we de afspraak naar een andere dag. Probeer dit alleen wel een week van tevoren al in te schatten, zodat we de mogelijkheid hebben om een andere shoot in te plannen. Belangrijk is vooral dat je de shoot niet doorlaat gaan terwijl je huis er echt niet klaar voor is.
Verzet je de afspraak daarna nog een tweede keer, dan kunnen er kosten in rekening gebracht worden.
Wat moet ik doen als een huisgenoot ziek is tijdens de afspraak?
Ziek is ziek, dat is pure overmacht. We hebben liever dat je de afspraak verzet dan dat je het doorlaat gaan. Wij zitten er natuurlijk ook niet op te wachten om aangestoken te worden door een virus. Tijdens Covid is Nicolet doodziek geweest omdat een klant, ondanks dat hij besmet was, de shoot heeft laten doorgaan, waardoor ze bijna twee maanden uit de roulatie is geweest. Dat willen we echt nooit meer.
Hoe zit het met het gebruiksrecht van de foto’s en video’s?
De foto’s zijn bedoeld voor de verkoop van de woning, daar krijg jij, of als de makelaar de opdrachtgever is, de makelaar de licentie voor. Ze mogen dus niet voor andere doeleinden gebruikt worden zonder onze uitdrukkelijke toestemming. Het is dus niet de bedoeling dat je ze gebruikt voor commerciële doeleinden anders dan de verkoop van je huis. Mocht je dat wel willen, laat het ons dan weten zodat je een andere gebruikslicentie kunt afnemen.
Je mag ze natuurlijk wel in je plakboek gebruiken als herinnering aan de woning waar je zo lang hebt gewoond.
Werken jullie samen met mijn makelaar of regel ik alles zelf met jullie?
We werken voor een aantal vaste opdrachtgevers, dus in die gevallen gaat alle communicatie via hen. Wil je ons als particulier in de arm nemen, dan kan dat natuurlijk ook. Overleg zelf met je makelaar hoe deze de beelden wil hebben aangeleverd. Voor de video hebben we bijvoorbeeld logo’s nodig in eps- of svg-formaat. Als je wilt, kunnen we dit contact natuurlijk zelf leggen.
Werken jullie ook in de avond of in het weekend?
We werken allebei meer dan fulltime in ons bedrijf en hebben de weekenden echt nodig om op te laden. Daarnaast gebruiken we de weekenden om buitenfoto’s te maken van huizen die we op regendagen hebben gefotografeerd. Een normale fotoshoot in de avond is niet mogelijk vanwege het licht; het is dan simpelweg te donker.
Wat we, als je dat graag wilt, wel doen, is avondfotografie tijdens het blauwe uurtje. Dat geldt als een extra shoot. Wil je graag avondfoto’s laten maken? Laat het ons dan weten.
Waarom staan er geen tarieven op jullie website?
Die vraag krijgen we vaak en eigenlijk is het verhaal daarachter heel simpel: zodra er tarieven op de website staan, worden we vooral vergeleken met andere partijen op basis van prijs en gaat het niet zozeer om de kwaliteit van onze beelden en onze persoonlijke benadering tijdens het werk. Terwijl dat juist de reden is waarom onze opdrachtgevers bij ons komen én blijven. Met sommige opdrachtgevers werken we al bijna twintig jaar samen.
Wil je weten wat we voor je kunnen betekenen? Neem dan gerust contact met ons op. Dan kunnen we inschatten hoe lang we in jouw woning bezig zijn en een passende offerte voor je maken.
Kunnen jullie ook helpen als ik nog geen makelaar heb?
Jazeker. Hoewel we het grootste deel van onze tijd werken voor makelaars, helpen we ook particulieren. Kun je je vinden in onze werkwijze? Bel dan even of neem contact op om te kijken wat we voor jou kunnen betekenen.