Checklist Presentazione Immobiliare
Preparare la tua casa per la vendita con foto e video
Vendere casa è un periodo stressante. In breve tempo ti trovi di fronte a molte cose e la tua casa deve anche sembrare perfetta, perché le foto e il video sono fondamentali per decidere se le persone prenoteranno una visita o continueranno a scorrere. Con una buona preparazione ottieni il massimo dalla presentazione. A cosa presti attenzione, cosa puoi lasciare e cosa è meglio rimuovere temporaneamente? E come fai a far sì che la tua casa appaia calda, spaziosa e invitante nelle foto?
Con il Checklist Presentazione Immobiliare percorri tutto passo dopo passo, stanza per stanza. In questo modo sai esattamente cosa fare in ogni camera per preparare la tua casa per il servizio fotografico.
Scarica la Checklist Presentazione Immobiliare per essere ben preparato quando verremo a fotografare e filmare la tua casa.
Come affrontarlo?
Checklist per aiutarti passo dopo passo
È una lunga lista ma in breve:
Tutto ciò che non hai comprato consapevolmente per decorare la tua casa, quindi non perché ti piace, può essere tolto per il servizio fotografico e video.
Pensa a:
- cesti della biancheria pieni, piatti sporchi e fogli sparsi
- appendiabiti stracolmi e scarpe in giro
- giocattoli, accessori per animali domestici e confusione quotidiana
Cosa può rimanere?
- accessori che hai scelto con cura
- bei cuscini e coperte
- piante, fiori e decorazioni sobrie
- Libri da tavolino e belle riviste
In questo modo la tua casa rimane vissuta e personale, ma appare comunque tranquilla, spaziosa e curata nelle immagini.
Vuoi prepararti ancora meglio?
Allora ordina il libro Trasforma la tua Casa in una Casa, Pronta per la Vendita. In questo documento Nicolet ti guida dettagliatamente su come preparare la tua casa per la vendita, con consigli pratici, esempi e ulteriore ispirazione.
Domande frequenti sul servizio fotografico
Forse hai già qualche domanda in mente. Ad esempio: quanto dura un servizio fotografico, cosa succede se piove, se gli animali domestici possono rimanere in casa o cosa fare con gli oggetti personali.
Qui sotto trovi una panoramica dettagliata con le domande frequenti sul servizio fotografico, la preparazione e gli accordi pratici. Lì potrai leggere esattamente come lavoriamo e cosa puoi aspettarti dal giorno stesso.
Hai ancora qualche dubbio dopo? Faccelo sapere. Siamo felici di aiutarti a pensare a una soluzione.
Domande frequenti
Informazioni generali sul servizio fotografico
Come si svolge una normale sessione di presentazione immobiliare?
Dopo aver fissato un appuntamento, prepari la casa per la presentazione immobiliare. Questo è il primo e più importante passo che puoi fare tu stesso. Dopodiché tocca a noi immortalare la vostra casa nel modo migliore possibile. Iniziamo naturalmente con una conoscenza reciproca e una tazza di caffè, per poi percorrere tutta la casa e il giardino e curare gli ultimi dettagli di styling. Solo quando tutto è di nostro gradimento, Nicolet inizia con la fotografia all'interno e Guillaume con le riprese con il drone e da terra all'esterno. Nel momento in cui Guillaume ha finito fuori, Nicolet è solitamente già al piano di superiore e lui può girare i video all'interno della casa. Infine, Nicolet scatta foto a 360 gradi e foto all'aperto.
Iniziate subito con la fotografia e il video o controllate prima se tutto è stilizzato correttamente?
Lo styling fotografico è ovvio per noi, quindi ovviamente guardiamo prima se tutto è ben arredato. Facciamo un giro della casa insieme a te e modifichiamo piccole cose quando necessario. Una buona preparazione è metà dell'opera ed è importante che sia Nicolet che Guillaume creino lo stesso tipo di immagini. Per te è bello sapere che davvero tutto è ripreso bene e per noi è fantastico poterci concentrare sulle immagini quando scattiamo foto e giriamo video, senza doverci preoccupare di rimuovere oggetti.
Possiamo, mentre ci siete, spostare via le cose e rimetterle a posto una volta fotografato un angolo?
Sia Nicolet che Guillaume devono poter lavorare negli spazi. Uno inizia all'interno, l'altro all'esterno, e devono essere create immagini a 360 gradi che mostrano tutto ciò che c'è nella stanza. Rimuovere oggetti mentre stiamo fotografando o filmando non è quindi possibile, perché bisognerebbe farlo sparire dall'inquadratura più volte e questo favorisce gli errori.
Per questo motivo, prima di iniziare, passiamo sempre insieme attraverso la casa per rimuovere ciò che deve davvero essere tolto. In questo modo, non appena abbiamo le telecamere in mano, possiamo concentrarci completamente sulle immagini e non sugli oggetti che devono ancora uscire dall'inquadratura. Idealmente, hai già fatto la maggior parte prima del nostro arrivo.
Quanto tempo ci mettete più o meno per il servizio fotografico?
È difficile dire un orario esatto, poiché dipende dalla tua preparazione e ovviamente dalle dimensioni della casa. In ogni caso ci prendiamo sempre tutto il tempo necessario, ma un piccolo appartamento potrebbe richiederci un'ora, mentre una grande cascina con B&B può tranquillamente richiedere quattro ore. Durante la pianificazione dell'appuntamento possiamo spesso fare una stima ragionevole.
Devo rimanere a casa durante il servizio fotografico o è meglio che io vada via?
Preferiamo che tu sia semplicemente presente. Dopotutto è casa tua e se vogliamo cambiare o rimuovere qualcosa, lo facciamo volentieri in accordo con te e con il tuo aiuto.
Cosa succede se c'è brutto tempo il giorno dello shooting?
Allora ci sentiamo, ma in linea di principio veniamo a realizzare almeno le immagini degli interni. Dopotutto, ti sei fatto in quattro per preparare tutta la casa alla vendita e, soprattutto nei periodi di frenesia, possono passare settimane prima che troviamo un buco nelle nostre agende. Non vogliamo farti questo torto. Per le foto degli interni il tempo fortunatamente non conta molto, a meno che la pioggia non batta forte contro i vetri, cosa che per fortuna accade meno spesso di quanto si pensi. Per le immagini degli esterni prendiamo un nuovo appuntamento. Spesso questo può essere fissato subito dopo un altro servizio fotografico o durante il fine settimana.
Fate solo foto o anche video, riprese con drone e planimetrie?
Puoi rivolgerti a noi per foto di interni ed esterni, foto a 360 gradi, video immobiliari, video con drone e fotografia dall'alto. Non realizziamo planimetrie o perizie edilizie; siamo creatori di immagini, non geometri.
Con quanto anticipo devo prenotare il servizio?
In generale riusciamo a pianificare abbastanza rapidamente, sebbene nei mesi estivi più affollati possano volerci due o tre settimane prima di trovare un buco nella nostra agenda. Ma in genere hai bisogno di quel tempo anche tu per preparare adeguatamente la tua casa alla vendita.
E se volessi cambiare qualcosa in casa all'ultimo minuto?
Rimuovere le piccole cose è sempre possibile, nessun problema. Questo è anche il motivo per cui iniziamo ogni servizio fotografico con lo styling. Se si tratta di cose più grandi, potrebbe essere meglio riprogrammare l'appuntamento.
Fate anche foto di dettaglio o solo panoramiche?
Fondamentalmente creiamo sempre una combinazione di foto d'insieme e foto di dettaglio, e lo stesso vale per le riprese video. Le immagini di dettaglio che realizziamo devono raccontare la storia della casa. Si tratta quindi degli elementi fissi dell'abitazione in combinazione con gli interni, molto raramente integrati con il dettaglio di un bel accessorio.
Posso seguire e indicare cose durante le riprese fotografiche?
Certamente. È casa tua, quindi puoi tranquillamente venire insieme a noi mentre lavoriamo. Non ti stupire però se ti chiediamo di spostarti perché compari nel riflesso dei vetri o di un armadio, per noi non è un problema. Ti spieghiamo volentieri cosa stiamo facendo e ti facciamo anche guardare dietro la fotocamera se lo desideri.
E se compare qualcosa nell'inquadratura che preferirei non fosse online?
La cosa più saggia è rimuoverlo in anticipo in modo da non doverne tenere conto durante il servizio fotografico. Fotografiamo e giriamo video di ogni stanza da diverse angolazioni, quindi se è qualcosa di grande è difficile da evitare. Sfumare un oggetto è inoltre molto fastidioso nell'immagine.
Con i ritratti fotografici è ancora accettabile, ma quando si tratta di un dipinto o di un mobile di grande valore, sfocare l'oggetto suscita solo domande e distrae da ciò di cui parlano le foto: lo spazio.
Come gestite la privacy dei vicini o dei passanti in caso di riprese con drone e fotografia?
Con le foto standard, ci assicuriamo che le persone non siano riconoscibili. Se ci sono vicini in giro, chiediamo loro gentilmente di spostarsi per un momento. Le targhe delle auto vengono rese illeggibili durante la post-produzione.
Per le riprese con drone, Guillaume di solito si trova nel vostro giardino e non ha una visione diretta dei vicini più lontani. È quindi consigliabile avvisare i vicini in anticipo che si volerà intorno alla casa e che il drone potrebbe passare sopra la loro proprietà. Ciò che i vicini spesso non realizzano è che lui non punta la telecamera sulla loro proprietà, ma sulla vostra. Guillaume possiede un brevetto per droni e non abusa della loro privacy.
Se durante la post-produzione dovessimo notare vicini o altre persone chiaramente visibili, li rimuoveremo ove possibile o li renderemo irriconoscibili.
Quali sono le cose più importanti da controllare il giorno stesso?
Se hai scaricato e spuntato le liste di controllo qui sopra, secondo noi sei completamente pronto. Se ti è sfuggito qualche piccolo dettaglio, lo risolveremo insieme.
Preparazione della casa
Quanto devo spingermi con il riordino? Deve davvero sparire tutto?
No. Per favore, no! Entriamo regolarmente in case dove davvero tutto è stato rimosso, persino le librerie vuote, e questo non è decisamente quello che vogliamo.
Una casa deve essere in ordine e ben organizzata, ma se privi l'immobile di tutta la sua anima, sembra che non ci abiti più nessuno. Questo produce solo foto prive di atmosfera e, dopo quasi vent'anni in questo settore, possiamo affermare con certezza che una casa accogliente è molto più attraente per i potenziali acquirenti rispetto a una casa completamente svuotata.
La mia casa deve essere completamente vuota e in ordine per le foto?
Pulito, sì. Vuoto, assolutamente no. Vuoto e pulito sono per noi due cose ben distinte. Vuoto è senz'anima, mentre una casa si vende grazie all'atmosfera. Se rimuovi tutto ciò che distrae nell'ambiente, come fogli sparsi, librerie e scrivanie disordinate, decorazioni sparse sulle superfici invece che raggruppate, e in pratica tutto ciò che è di plastica, dai giocattoli per bambini ai flaconi di shampoo, la tua casa sarà già abbastanza ordinata. Questo non significa però che tu debba sbarazzarti dei tuoi accessori scelti con cura e di quei bellissimi libri da tavolino.
Cosa facciamo con gli effetti personali come foto di famiglia e giocattoli per bambini?
In particolare i giocattoli per bambini, che spesso sono grandi e dai colori vivaci, distraggono enormemente in una stanza, quindi specialmente in salotto dovrebbero essere semplicemente rimossi. È ovviamente permesso mostrare che ci sono bambini, quindi un tavolino dai colori neutri con una seduta, una simpatica bicicletta senza pedali o dei giocattoli di legno vanno benissimo.
Per quanto riguarda i ritratti, andremmo sul sicuro rimuovendoli, a meno che non rimanga assolutamente più nulla sulla parete. In ogni caso, possiamo sempre sfocare i volti nelle foto.
Come mi comporto con gli animali domestici durante il servizio?
Spiacenti, ma loro devono proprio uscire, inclusi tutti i loro accessori. Quindi niente cucce per cani, tiragraffi per gatti, ciotole e gabbie per uccelli.
Devo preparare anche il giardino, il balcone o il vialetto? E in che modo?
Certamente. Dopotutto, vendi anche quella. La checklist indica i punti a cui fare attenzione. Ma assicurati che sia tutto in ordine, rimuovi erbacce e muffa verde, riempi i tuoi vasi di fiori, togli i vasi vuoti e altri oggetti sparsi.
Nascondi i bidoni della spazzatura, se necessario momentaneamente dai vicini, rimuovi auto e biciclette dal vialetto e arricchisci il tuo set da giardino con dei cuscini.
Avete consigli per la luce, quindi per tende e illuminazione?
Lavoriamo entrambi esclusivamente con la luce naturale. Questo significa che tutte le luci devono essere spente, anche in una giornata nuiosa. Lascia che facciamo la nostra magia con le nostre fotocamere e in post-produzione. Ti promettiamo che le foto appariranno luminose e naturali, senza quelle fastidiose ombre causate dalle lampade e quella strana dominante arancione dell'illuminazione artificiale.
Apri completamente tutte le tende e le tende leggere. Le veneziane puoi semplicemente metterle dritte, altrimenti rimane un grande blocco sopra la finestra. Abbassa leggermente le tende a rullo; spesso è più bello che arrotolate fino in fondo. Fai attenzione che abbiano tutte la stessa altezza, anche viste dall'esterno, quindi controlla brevemente le diverse stanze.
Devo comprare o portare io le decorazioni, o lavorate con lo styling?
In linea di principio, lo facciamo davvero con le cose che hai già in casa. Quindi non portiamo oggetti con noi. Se lo desideri, è sempre possibile previo accordo, ma non vogliamo farti spendere soldi inutilmente.
Come gestite un interno affollato o con molti colori?
Per gli acquirenti è difficile guardare oltre un interno molto affollato e le foto e i video sono davvero, per quanto possa sembrare un cliché, la prima impressione, e si può fare bene una sola volta. Se il tuo interno è estremamente pieno, sacrifica una camera da letto o la soffitta per metterci tutto ciò che devi riporre. Quella stanza non la fotografiamo; i potenziali acquirenti la vedranno sulla piantina. Se non puoi fare altrimenti, affitta un deposito per conservare gli oggetti.
Per quanto riguarda il colore, cerca di creare armonia con copriletti e plaid chiari e a tinta unita e, se necessario, qualche barattolo di vernice bianca per dare più tranquillità alla casa. Spesso ridurre gli accessori e le diverse stampe è già sufficiente per ottenere un'atmosfera più rilassante. Hai davvero dei dubbi? Allora è sempre possibile per noi venire a fare un sopralluogo per una consulenza di interior styling. A questo servizio sono tuttavia associati costi extra.
Potete aiutarmi se la mia casa è ancora abitata e non sembra pronta per uno showroom?
Stai tranquillo, la maggior parte delle case in cui andiamo sono ancora abitate. Spesso non è nemmeno necessario che siano pronte come uno showroom; una casa pulita e ordinata in cui si percepisce che si vive bene è molto più importante.
Se proprio non riesci a decidere, possiamo sempre fissare un appuntamento e Nicolet verrà molto prima del servizio fotografico per consigliarti su cosa puoi sistemare, stanza per stanza. A questo è associato un costo aggiuntivo.
Pratica e appuntamenti
Quando riceveremo le foto e il video?
Le foto sono pronte in linea di principio lo stesso giorno o il giorno lavorativo successivo, in modo che l'agente immobiliare possa iniziare a preparare la brochure.
Se sfortunatamente qualcosa non dovesse andare per il verso giusto, te lo faremo sapere subito, ma non dovrai mai aspettare più di due o tre giorni lavorativi, a meno che non si tratti di forza maggiore dovuta a malattia o simili.
In quale formato consegnate le immagini?
Le foto vengono consegnate nel formato corretto per i portali immobiliari e in piena risoluzione per la brochure. Il video viene fornito in formato mp4.
Fate anche una selezione o riceviamo tutte le immagini scattate?
Grazie alla pluriennale esperienza di Nicolet, lei scatta quasi mai foto superflue. Spesso scatta foto dallo stesso punto di vista ma con esposizioni diverse. Ne seleziona una durante la post-produzione. Quindi, in linea di principio, riceverete ogni immagine che la vedete scattare.
Guillaume realizza spesso molte più riprese di quante ne possa inserire in un video gestibile, quindi sceglie personalmente le migliori per raccontare la storia della vostra casa in un massimo di un minuto e mezzo. Non dovrebbe essere più lungo, altrimenti si perde l'attenzione dello spettatore.
Cosa succede se devo spostare l'appuntamento perché la casa non è ancora pronta?
Se proprio non riesci a preparare la casa in tempo per la presentazione, spostiamo l'appuntamento a un altro giorno. Cerca però di valutarlo con una settimana di anticipo, in modo da darci la possibilità di riprogrammare un altro servizio fotografico. La cosa più importante è non far svolgere il servizio fotografico quando la casa non è davvero pronta.
Se rinvii l'appuntamento una seconda volta, potrebbero esserti addebitati dei costi.
Cosa devo fare se un coinquilino è malato durante l'appuntamento?
La malattia è malattia, è pura forza maggiore. Preferiamo che tu sposti l'appuntamento piuttosto che farlo svolgere lo stesso. Ovviamente non abbiamo alcuna intenzione di beccarci un virus. Durante il Covid, Nicolet è stata malissimo perché un cliente, nonostante fosse infetto, ha fatto procedere lo
Come funziona per il diritto d'uso di foto e video?
Le foto sono destinate alla vendita dell'immobile, per la quale tu, o l'agente immobiliare se è il committente, ricevete la licenza. Pertanto, non possono essere utilizzate per altri scopi senza la nostra esplicita autorizzazione. Non è quindi inteso che tu le utilizzi per scopi commerciali diversi dalla vendita della tua casa. Se desideri farlo, faccelo sapere in modo da poter acquistare una diversa licenza d'uso.
Naturalmente puoi usarle nel tuo album come ricordo della casa in cui hai vissuto per così tanto tempo.
Lavorate insieme al mio agente immobiliare o gestisco tutto io direttamente con voi?
Lavoriamo per alcuni clienti fissi, quindi in quei casi tutta la comunicazione passa attraverso di loro. Se vuoi ingaggiarci come privato, puoi farlo ovviamente. Accordati tu stesso con il tuo agente immobiliare su come desidera che le immagini vengano consegnate. Per il video, ad esempio, abbiamo bisogno dei loghi in formato eps o svg. Se vuoi, possiamo ovviamente occuparci noi stessi di questo contatto.
Lavorate anche di sera o durante il fine settimana?
Lavoriamo entrambi più che a tempo pieno nella nostra azienda e abbiamo davvero bisogno dei fine settimana per ricaricarci. Inoltre, utilizziamo i weekend per scattare foto in esterna delle case che abbiamo fotografato durante giornate piovose. Un normale servizio fotografico serale non è possibile a causa della luce; è semplicemente troppo buio.
Ciò che facciamo, se lo desideri, è la fotografia serale durante l'ora blu. Questa conta come uno shooting extra. Vuoi far realizzare delle foto serali? Faccelo sapere.
Perché non ci sono tariffe sul vostro sito web?
Ci viene posta spesso questa domanda e in realtà la storia dietro è molto semplice: non appena i prezzi vengono pubblicati sul sito web, veniamo principalmente confrontati con altri concorrenti in base al prezzo e non tanto sulla qualità delle nostre immagini e sul nostro approccio personale durante il lavoro. Eppure è proprio questo il motivo per cui i nostri clienti vengono da noi e continuano a farlo. Con alcuni clienti lavoriamo insieme da quasi vent'anni.
Vuoi sapere cosa possiamo fare per te? Allora non esitare Contatti contattaci. In questo modo possiamo stimare quanto tempo impiegheremo a casa tua e farti un preventivo adeguato.
Potete aiutarmi anche se non ho ancora un'agenzia immobiliare?
Certamente. Anche se la maggior parte del nostro tempo la dedichiamo agli agenti immobiliari, aiutiamo anche i privati. Ti rispecchi nel nostro modo di lavorare? Allora chiamaci o contattaci. Contatti per vedere cosa possiamo fare per te.